Lo studio legale Vezzoli coltiva la materia del diritto delle locazioni da sempre e assiste privati e società nelle relative procedure
Lo studio legale Vezzoli e i suoi collaboratori si occupano da anni di diritto delle locazioni, rilasciando pareri e assistendo i clienti nelle procedure di rilascio dell'immobile. Particolare attenzione viene data alla redazione delle intimazioni di sfratto per morosità e licenza per finita locazione. Lo studio assiste privati e società nella redazione di contratti di locazione, disdette, recuperi di canoni di locazione, spese condominiali e danni cagionati dal conduttore.
Lo sfratto per morosità
Per ottenere lo sfratto per morosità il contratto di locazione deve essere necessariamente stato registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
E’ poi necessario il mancato pagamento dei canoni di locazione: per le locazioni ad uso abitativo è sufficiente che l’inquilino abbia omesso di versare anche una sola mensilità, con un ritardo minimo di 20 giorni.
Per le locazioni di natura commerciale l’art. 1455 c.c. stabilisce che “il contratto non si può risolvere se l’inadempimento di una delle parti ha scarsa importanza avuto riguardo all’interesse dell’altra”.
La procedura di sfratto inizia con la notifica della citazione contenente l’invito a comparire in una determinata data presso il Tribunale competente per la convalida dello sfratto.
Se il conduttore non si presenta o presentandosi non chiede la concessione del cd. “termine di grazia” e non si oppone, il Giudice del Tribunale convaliderà lo sfratto fissando la data più prossima per il rilascio dell’immobile.
Detta ordinanza con l’atto di precetto verrà notificata al conduttore moroso con la richiesta di rilasciare l’immobile con l’avvertimento che, in difetto, si chiederà l’intervento dell’ufficiale giudiziario, previa successiva notifica del preavviso di rilascio che contiene la data del primo accesso.
Nel caso di esecuzione dello sfratto in presenza di minori si può procedere alla liberazione dell’immobile anche se in tal caso i tempi si potrebbero allungare.
Indicativamente la durata della procedura di sfratto, dalla notifica del primo atto alla liberazione dell’immobile richiede dai 9 ai 12 mesi; per questo è importante procedere immediatamente appena si verifica la prima morosità nel pagamento del canone di locazione.
Per ulteriori informazioni e per ottenere, senza impegno, un preventivo di spesa si può contattare lo studio legale allo 035/4236159 oppure inviare una email a info@avvocatovezzoli.it