17/03/2024
Può accadere che il conduttore paghi regolarmente il canone di locazione ma non le spese condominiali; in tal caso si può procedere nei suoi confronti con lo sfratto per morosità?

Per notificare lo sfratto al conduttore, il ritardo nel pagamento delle spese condominiali deve essere di almeno due mesi ed è necessario che il debito accumulato sia superiore ad almeno due mensilità di canone. 

 

Se non vi sono questi requisiti si può notificare un decreto ingiuntivo per il recupero del credito ma non si può notificare al conduttore lo sfratto per morosità per il rilascio dell’immobile.

 

In realtà, l’obbligo di pagare le spese condominiali è a carico del locatore: è lui infatti il condomino e, come tale, titolare del debito nei confronti del condominio.

L’inquilino esegue solo un rimborso dovuto in forza del contratto di locazione sottoscritto con il locatore. 

 

Da ciò deriva che solo il proprietario-conduttore, se sussistono i presupposti, può sfrattare l’inquilino che non paga le spese condominiali e giammai il condominio stesso. In buona sostanza, l’eventuale morosità tra condominio e locatore rimane un fatto limitato ai rapporti tra i due che non coinvolge il condominio e l’amministratore condominiale. 

E’ importante ricordare che il locatore che vuole agire contro il conduttore che non paga le spese condominiali ha solo due anni di tempo dal giorno in cui gli ha inviato la richiesta di pagamento.

Il termine di prescrizione è dunque brevissimo e decorsi due anni il credito è prescritto con l’impossibilità di recuperarlo.

 

Da ultimo, in ordine al pagamento delle varie spese condominiali se il contratto di locazione non prevede nulla  si applica l’articolo 9 della legge sull’equo canone che prevede quanto segue:

  • sono a carico del conduttore le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore, alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell’aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni, il 90% delle spese per il servizio di portineria;
  • sono a carico del locatore tutte le altre spese, in particolare quelle di manutenzione straordinaria, di ristrutturazione nonché le innovazioni.